Optimiser la vente de son bien immobilier dans le Pays de Gex

Comme on le dit « investir dans la pierre » reste une valeur sûre en France. Le marché de l’immobilier est porté par la croissance démographique soutenue, par l’insuffisance de logements neufs et par l’émergence de nouveaux quartiers ou lotissements qui répondent aux nouvelles attentes des habitants.

Contrairement à ce qu'on aurait pu croire : que la crise sanitaire impacterait négativement le marché immobilier de l'ancien ou du neuf dans le Pays de Gex, il s'en est sorti extrêmement bien. Selon maître Caroline Grosjean, notaire à Gex et présidente de la chambre des notaires de l’Ain, le marché immobilier dans le Pays de Gex s’est très bien maintenu en 2020. Pour la notaire, le marché immobilier gessien reste très dynamique notamment lorsque les biens sont au prix.

Comme vous le savez déjà, le Pays de Gex et le Pays Bellegardien, de par leur position géographique proche de la Suisse, profite de prix bien plus élevés que dans le reste du département de l’Ain. L’attractivité du bassin d’emploi de la Suisse, de la qualité de vie de notre région ainsi que les facilités des transports reliant la Suisse, font que les prix sont beaucoup plus élevés que dans l’ensemble du département.

Vous avez un bien immobilier dans le Pays de Gex ou en Haute-Savoie ? Vous souhaitez réaliser un projet de vente ? Découvrez en lisant cet article les 5 phases à respecter afin d’optimiser la vente de votre bien immobilier dans le Pays de Gex.

Etablir les diagnostics immobiliers par un professionnel

La préparation des documents nécessaires à la vente évitera de tout faire dans la précipitation si vous avez un acheteur ! La loi impose en effet au vendeur de fournir à l’acquéreur un certain nombre de documents comme le dossier de diagnostics techniques ou les documents relatifs à la copropriété.

Le notaire ne laissera aucune vente se réaliser sans la fourniture des diagnostics. Nous vous conseillons de ne pas attendre, et de faire réaliser l'ensemble des diagnostics avant que le notaire ne vous le demande. Nous vous en informerons lors de l’estimation ou la mise en vente de votre bien.

Les diagnostics à réaliser selon le type de biens et l’année de construction

• La surface loi Carrez, par exemple, est une information qui doit apparaitre dans l’annonce de votre bien. Il s’agit du mesurage de votre bien (si celui est soumis au régime de la copropriété)
• Depuis le 1er juillet 2021, en plus de devenir opposable, le DPE est désormais réalisé avec une méthode 3CL unique pour tous les logements, individuels ou collectifs, quelle que soit l’année de construction. Les DPE à étiquette vierge et le DPE sur factures ont disparu. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une estimation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bien immobilier. Il permet d’informer les propriétaires et les locataires sur la consommation du logement. Le DPE s’applique à tous les biens immobiliers, qu’il s’agisse d’une maison individuelle (neuve ou ancienne) ou d’un appartement.

• Le diagnostic AMIANTE
  • Immeubles concernés : tous les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

• Le diagnostic ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF (eaux usées et eaux pluviales)
  • Immeubles concernés : tous les immeubles bâtis non raccordés au réseau public.

• Le diagnostic ELECTRICITE
  • Immeubles concernés : immeubles d'habitation ou partie(s) d'immeuble affectée(s) à l'habitation dont l'installation a été réalisée depuis plus de 15 ans.
  • Durée de validité du document : 3 ans maximum

• Le diagnostic ERP
  • Immeubles concernés : tout type d'immeubles visés par un arrêté préfectoral précisant les communes concernées et la liste des risques prévisibles.
  • Durée de validité du document : moins de 6 mois avant la date de la promesse de vente

• Le diagnostic GAZ
  • Immeubles concernés : immeuble d'habitation ou partie(s) d'immeuble affectée(s) à l'habitation dont l'installation a été réalisée depuis plus de 15 ans ou dont le dernier certificat de conformité date de plus de 15 ans.
  • Durée de validité du document : 3 ans maximum

• Le diagnostic "état des nuisances sonores aériennes"
  • Zones concernées : ce diagnostic doit être établi lorsque le bien est situé dans l'une des zones de bruit définies par un plan d'exposition au bruit des aérodromes prévu à l'article L. 112-6 du code de l'urbanisme

• Le diagnostic MERULE
  • Immeubles concernés : tous les immeubles bâtis (zones délimitées par arrêtés préfectoraux).

• Le diagnostic PLOMB
  • Immeubles concernés : immeubles d'habitation ou partie(s) d’immeuble affectée(s) à l'habitation construits avant le 1er janvier 1949.

• Le diagnostic TERMITES
  • Immeubles concernés : tous les immeubles bâtis (zones délimitées par arrêtés préfectoraux).

Estimer votre bien immobilier au juste prix immobilier avec un expert local

N’importe quelle transaction immobilière reste une opération délicate et compliquée en ce sens qu’elle comprend de nombreuses étapes plus ou moins fastidieuses. La plus importante d’entre elles consiste en l’estimation de la valeur du bien immobilier à mettre en vente ou en location.

Il s’agit d’une étape primordiale de laquelle dépendent les actions à entreprendre par la suite. Se faire accompagner par un professionnel devient ainsi plus qu’incontournable pour connaître la valeur exacte du bien en question. De ce fait, pour faire estimer son bien immobilier dans le Pays de Gex, choisissez l'expertise de l'agence MATESA IMMO.

Estimation gratuite de votre bien immobilier dans le Pays de Gex

Cette estimation consiste à évaluer, d’un point de vue objectif, de nombreux facteurs propres à votre bien et à son environnement immobilier général.

Une fois que l’environnement immobilier général de votre appartement ou de votre maison a été analysé, une fourchette de prix pourra être établie. Il faut garder à l’esprit que cette fourchette de prix est représentative du marché immobilier actuel, en prenant en compte l’ensemble des critères intérieurs et extérieurs du logement. Elle est basée sur un avis neutre, fondé par une vision très objective, ce qui est parfois loin de la valeur affective portée par les propriétaires.

Le but de cette estimation immobilière est simple, le maître mot est « le meilleur et le juste prix ».

Préparer le bien pour les visites

Rendre votre bien agréable à découvrir est une étape très importante pour vendre dans les meilleures conditions et rapidement. Les bonnes pratiques peuvent vous y aider. L'intervention d'un spécialiste de chez MATESA IMMO peut vous aider efficacement pour révéler le potentiel de toutes les pièces.

Si vous le jugez nécessaire, n'hésitez pas à nous contacter. Il est prouvé que l’on vend plus vite un appartement ou une maison remis au goût du jour, débarrassé d'un mobilier parfois très encombrant ou trop personnalisé. L'acquéreur pourra se projeter plus facilement dans un espace épuré et neutre.

Découvrez les biens immobiliers actuellement en vente en Pays de Gex  par l’agence MATESA IMMO.

Valorisez et mettre le plus en avant les atouts de votre bien immobilier

Pour augmenter la valeur de votre bien immobilier, il vous faudra parfois effectuer quelques travaux de cosmétiques ou de petite rénovation. Ceux-ci permettent d’optimiser aussi bien l’esthétique que le confort de votre habitation. N’hésitez pas à demander à un expert de chez MATESA IMMOBILIER, il sera capable de vous aider à prendre les bonnes décisions et de vous recommander des entreprises locales et réputées pour vous accompagner dans cette étape.

Le home staging est une pratique devenue très courante de la vente immobilière. Il consiste à valoriser chaque mètre carré d’une maison ou d’un appartement, du salon à la salle de bain et également l’extérieur. Il s’agit de mettre en scène l’habitation et d’en révéler ses plus beaux atouts.

Vous aurez à cet effet à revoir la décoration, investir dans de nouveaux meubles, refaire la salle de bain… Il ne s’agira pas seulement d’acheter de nouveaux meubles et décorations, des recyclages pourront être effectués. Plus le bien sera attractif, plus sa valeur augmentera. Pour un résultat optimal, vous pouvez faire appel à MATESA IMMO.

Opter pour une agence immobilière efficace

Notre agence immobilière située à Divonne-les-Bains et à Ferney-Volaire, MATESA IMMO, vous propose un service de transaction immobilière – programmes neufs avec un accompagnement sur mesure et personnalisé de l’estimation jusqu’à la signature de vente chez le notaire et également l’aide à l’installation.

Notre zone d’activité couvre l’ensemble du Pays de Gex et ses environs, dans un rayon de 50km pour une vente d’une maison individuelle, d’un appartement aussi bien dans l’ancien que dans le neuf et également d’un terrain à construire.

Nous résidons près de chez vous et avons une connaissance intime de votre secteur. Nous apportons une écoute attentive, humaine à votre projet avec des valeurs professionnelles, ainsi que des outils novateurs et performants.

Vous trouverez dans notre agence un partenaire expert et motivé depuis presque 20 ans qui optimisera votre projet immobilier.

Nous nous engageons à apporter à chacun de nos clients le meilleur service !

Consultez nos avis google – la satisfaction de nos clients est primordiale.

Conclusion

Vendre son bien immobilier est une étape importante et parfois difficile. Difficile en raison de l’attachement émotionnel et des souvenirs que l’on peut avoir dans ce lieu, mais aussi compliqué car le processus de vente est parfois complexe en raison du marché, des démarches à effectuer et des attentes des acheteurs potentiels.

Dans le Pays de Gex, un secteur très particulier, être accompagné par un spécialiste local est primordial afin d’optimiser sa vente dans les meilleures conditions et le meilleur délai.

VOTRE PROJET, NOTRE PRIORITE !