Estimer le prix d’une maison ou d’un appartement dans le Pays de Gex

L’estimation de votre bien immobilier est l’une des premières étapes avant la mise en vente de ce dernier.

Cette estimation consiste à évaluer, d’un point de vue objectif, de nombreux facteurs propres à votre bien et son environnement immobilier général.

Une fois que l’environnement de votre appartement ou maison a été analysé, une fourchette de prix pourra être établie. Il faut garder à l’esprit que cette fourchette de prix est représentative du marché immobilier actuel, en prenant compte l’ensemble des critères intérieurs et extérieurs du logement. Elle est basée sur un avis neutre, fondé par une vision très objective, ce qui est parfois loin de la valeur affective portée par les propriétaires.

Le but de cette estimation immobilière est simple, le maître mot est « le meilleur et le juste prix ».

Le juste prix est le prix de votre bien immobilier qui sera ni trop élevé pour les acheteurs potentiels ni trop bas pour vous, vendeurs.

De plus, ce juste prix tient bien évidemment compte de la localisation, de la superficie du logement, des infrastructures-commodités à proximité, de la qualité de construction et des prestations générales, du classement énergétique, de l’exposition, des annexes, et des tendances actuelles du marché immobilier.

En quoi l’estimation immobilière de votre appartement ou de votre maison est une étape primordiale ?

L’estimation de votre maison ou appartement, est le premier pas vers la vente de votre bien.

Il est primordial de démarrer le processus de mise en vente de votre résidence par une estimation en bonne et due forme afin de vous assurer du bon déroulement de la vente par la suite.

Cependant, bien que cette estimation soit un réel atout pour vendre votre maison ou votre appartement plus rapidement, elle n’est en aucun cas une garantie irrévocable de vente de votre bien immobilier.

Il est également important de ne pas confondre évaluation et expertise. L’expertise est délivrée uniquement si vous souhaitez déterminer la valeur de votre bien en fonction de facteurs juridiques ou financiers comme par exemple : en cas de succession, en cas de rachat de soulte, pour les impôts (IFI) ou pour un rachat de prêt.

L’influence de certains facteurs dans l’estimation de votre bien immobilier.

Il est important de confier l’estimation de votre maison ou appartement à une agence immobilière car elle seule sera capable de juger objectivement les facteurs positifs et négatifs de votre bien.

Il faut également noter que beaucoup de facteurs sont externes au logement lors de l’estimation du prix de vente de ce dernier. En effet, la présence d’écoles à proximité, de lignes de transports en commun, de commerces de quartier ou encore le sentiment de sécurité sont des critères très importants. Dans notre région du pays de Gex, la proximité de la frontière suisse est un atout important avec l'accès à un marché de l’emploi attractif et dynamique. De plus, pensez à vous renseigner auprès de votre mairie concernant le développement résidentiel, routier, industriel entres autres à venir proche de votre maison ou appartement. L’agence immobilière pourra vous aider sur ce dernier point pour vous faire gagner du temps.

À noter par exemple que la vue sur les Alpes et le Mont Blanc ainsi que sur le lac Léman peuvent offrir une surcote du prix au mètre carré, de même pour l’orientation du bien immobilier.

Une orientation ensoleillée, ou la présence d’une terrasse offrent une valorisation importante du prix au mètre carré.

En revanche, il est également possible que votre maison ou appartement fasse l’objet d’une décote si l’orientation n’est pas idéale, si de lourdes rénovations sont nécessaires, s’il est mal agencé, si le classement énergétique est très mauvais et s’il est situé dans un environnement peu agréable.

Pourquoi choisir Matesa Immo pour estimer le prix de son bien immobilier à vendre dans le pays de Gex et proche de la frontière Franco-Suisse ?

VOTRE PROJET, NOTRE PRIORITE !

L’agence Matesa immobilier est experte de l’immobilier dans le Pays de Gex et la Haute-Savoie depuis près de 20 ans. Notre expérience nous a offert une connaissance très fine et toute particulière concernant le marché immobilier Gessien et Haut-Savoyard, proche de la frontière Franco-Suisse.

Matesa immobilier offre son expertise et ses conseils au travers d’une estimation gratuite du prix de vente de votre bien.

Passer par MATESA IMMOBILIER pour vendre son bien, c'est choisir un accompagnement sur mesure de A à Z, la compétence et la confiance.

De plus, vous pourrez profiter des nombreux services offerts par l’agence tels que : les conseils juridiques, financiers et commerciaux, le suivi personnalisé, les propositions d’aménagement ou de home-staging et les bienfaits de la proximité de 2 agences à Divonne les Bains et Ferney-Voltaire.

Matesa Immobilier propose des offres de biens immobiliers à la vente avec des choix de terrains, d’appartements, de maisons-villas ainsi que de programmes immobiliers neufs en vente en état futur d’achèvements.

Nous serons également présents pour vous accompagner dans tous vos projets d’achat de résidence principale ou d’investissement locatif.

Pour tout contact avec l’agence Matesa Immobilier : https://www.matesaimmo.com/